Če ste kdaj želeli prodati ali najeti stanovanje, je ta članek za vas! Se sprašujete, kako povečati vrednost nepremičnine in stranke spodbuditi, da jo kupijo? Ste že slišali za domačo uprizoritev, a ne veste točno, kaj je to? Danes to ni le ekscentrična modra zvezda in privilegij, rezerviran za hollywoodske vile - Home Staging se razvija na Poljskem. Ugotovite, za kaj gre.
Celotna resnica o domačih uprizoritvah: kaj je Home uprizoritev? Home staging je z drugimi besedami "trženje z nepremičninami" ali bolj subtilno: umetnost spreminjanja nepremičnin v popoln izdelek - "predmet želje" za mnoge ljudi. Strokovno izvedena storitev Home Staging z nizkimi finančnimi izdatki bo znatno povečala vrednost nepremičnine, kar bo povečalo zanimanje zanjo in s tem povečalo možnost njene hitre in donosne prodaje ali najema. Domača uprizoritev bo vaša hiša ali stanovanje videti večja, svetlejša, bolj prostorna, urejena, čista in zelo prijazna. Obiskovalcu bo omogočil, da se v njem počuti dobro … tako dobro, da bi rad ostal tu za vedno.
Pravila domačega uprizarjanja: ali je tako težko?
Na spletu boste našli veliko nasvetov za uprizoritev doma. Govorim o temeljitem čiščenju, ločevanju in barvanju sten. Resnično pa se prava domača uprizoritev začne šele, ko je vse zgoraj že narejeno. Vstavljanje "pike čez in", ki bo lastnini dalo edinstven značaj in bo izstopalo od več sto podobnih.
Začetki in razvoj domačega uprizoritve
Home Staging se je rodil v ZDA pred več kot štiridesetimi leti in hitro pridobil priljubljenost po vsem svetu. Raziskave, ki jih izvajajo leta, kažejo, da se dobro pripravljene nepremičnine prodajo v 40% manj časa in po ceni 10% višji od načrtovane. Danes v zahodni in severni Evropi, pa tudi v čezmorski Evropi, verjetno ne boste naleteli na nestrukturirane nepremičnine. Če lastnik res želi prodati po ugodni ceni - potem preden pokaže nepremičnino širši javnosti, najprej uporabi storitve profesionalnega hišnega uprizoritelja. Zakaj? Samo DELUJE!
Domača uprizoritev na Poljskem
Domača uprizoritev tu raste počasneje, ker lastniki napačno vključujejo domače igralce v skupino "nepremičninskih posrednikov", ki "samo želijo zaslužiti". Korak za korakom pa to negativno podobo spreminjajo sami domači etapi, ki zahvaljujoč svojemu poznavanju nepremičninskega trga in zavzetosti pomagajo lastnikom, da hitro, dobičkonosno dokončajo transakcije najema ali prodaje prostorov in, kar je pomembno - pogosto brez sodelovanja agencije. Ali to ni poanta?
Home Staging: kako prodati stanovanje?
Predstavljajte si, da želite prodati stanovanje. Na splošno vam je tukaj všeč, vendar se odločite, da ga spremenite v večjega v boljši soseščini ali pa se ga preprosto želite znebiti. Razmislite o najvišjem znesku, ki ga želite dobiti, nato pa zgrabite telefon ali kamero, ga fotografirate, pripravite ponudbo. Kasneje ga postavite na več spletnih strani z oglasi (oddelek: neposredno za prodajo) in … čakate na prve zainteresirane strani. Žal vas ni prvi tisti, ki vas pokliče, ampak predstavnik nepremičninske agencije, ki želi podpisati pogodbo z vami, da lahko vstopi v stanovanje v njihovi (pogosto zelo obsežni) bazi. Zavrnete, ker veste, da stanovanja pri "agencijah" kupci slabše zaznavajo v primerjavi s tistimi iz prve roke. Ponovno prejmete drugi, tretji in četrti klic - Agenti. Spet zavračate, a vse manj odločno, ker se začnete spraševati, zakaj se zainteresirani ne kličejo sami? Dnevi in tedni minevajo, neposredne stranke so bile in je kot zdravilo, vsi so si zatresle nos. Na koncu prekinete in podpišete več "odprtih" pogodb z agencijami. Njihovi predstavniki pridejo v stanovanje, si sami fotografirajo, dajejo ponudbe. Končno pride več gledalcev. Dobro se razveselite, vendar se naslednje predstavitve ne končajo s prodajo. Odločate se za prvo znižanje cen, nato za naslednje - končno dosežete svoj minimum. Vendar znižanja ne povzročajo več zanimanja za vašo ponudbo kot na začetku … Mogoče zato, ker so vaši oglasni portali že na voljo na več, če ne na ducat ali tako različne cene? Počasi izgubljate upanje o prodaji. Se sprašujete, kaj je šlo narobe …
Zakaj potrebujemo domačo uprizoritev?
Danes na prodajo nepremičnine morate biti dobro pripravljeni. Ni dovolj za pospravljanje, navadne fotografije in naglo pripravljeno ponudbo. Dnevi, ko so stanovanje prodali na prtljažniku, so za vedno minili. Danes so stranke zahtevnejše. Ne kupijo samega stanovanja, ampak izpolnijo sanje o novem domu … Zato morate nepremičnino pripraviti tako, da po prestopu praga ne želijo zapustiti. In za to je namen domača uprizoritev .