Stanovanja na sekundarnem trgu so običajno cenejša od novih prostorov razvijalca. Pri starih stanovanjih pa je pogosto potrebna generalna prenova. Preverite, kaj morate vedeti pred nakupom stanovanja v starogradnji in kako se prepričati, da je nakup donosen.
Prednosti stanovanj s sekundarnega trga
Stanovanja s sekundarnega trga so običajno precej cenejša od stanovanj gradbenikov, ki dišijo po novem. Na spletnih straneh z oglasi pogosto najdete prave bisere - na primer stanovanja v starih večstanovanjskih hišah, ki imajo edinstveno vzdušje in šarm.
Toda to še ni vse. Če se odločite za nakup stanovanja na sekundarnem trgu, lahko najdete stanovanje v bližini centra mesta po ugodni ceni. Na takšne priložnosti težko računamo pri novih investicijah, ki so večinoma zgrajene na obrobju mest ali v četrtih, oddaljenih od centra.
Preden kupite stanovanje na sekundarnem trgu
Odločitev za nakup stanovanja na sekundarnem trgu mora biti zelo premišljena. Kljub številnim prednostim tudi stara stanovanja niso brez slabosti. Tukaj je nekaj vprašanj, na katere morate biti pozorni pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu.
1. Poznavanje lokalnega nepremičninskega trga
Če pa želimo najti stanovanje na sekundarnem trgu, je vredno začeti z ogledom povprečnih vrednosti censtanovanj v starih stavbah v določenem mestu ali okrožju, ki nas zanima. Tako se bomo izognili prevarantom in nepoštenim prodajalcem, ki želijo stanovanje prodati predrago.
Poleg tega se lahko oboroženi s poznavanjem povprečne cene kvadratnega metra v določenem mestu ali območju bolje pripravimo na morebitna pogajanja o ceni.
Poznavanje cen vam lahko pomaga tudi pri oceni skupnih stroškov nakupa stanovanja, vključno z obnovo in notranjo opremo. Dobro načrtovani stroški so bistveni!
2. Preverjanje tehničnega stanja stanovanja
Ko najdemo mesto, ki vzbudi naše zanimanje, je čas, da preverimo njegovo stanje. To je ključnega pomena, saj se lahko izkaže, da bodo stroški obnove tako visoki, da bomo z nakupom rabljene vtičnice namesto pridobitve izgubili.
Najboljša rešitev bo najem strokovnjaka, ki bo stanovanje pregledal in pripravil natančen zapisnik o tehničnem stanju. Če pa s tako osebo ne moremo sodelovati, je med pregledom vredno biti pozoren na vse znake slabega tehničnega stanja, vključno z:
- cvetenje glivic in plesni na stenah
- madeži na stenah
- stanje tal in ploščic
- stanje oken in vrat (tesnost)
O notranjih inštalacijah bi se splačalo poučiti nekaj več - od lastnika lahko zahtevate dokumentacijo o prostorih in povprašate o zgodovini prenov.
3. Preverjanje pravnega statusa lokala
Dokumentacija bo koristna tudi za preverjanje pravnega statusa prostorov. Pomembno je, da ima stanovanje urejeno pravno stanje - tako se lahko v prihodnje izognemo neprijetnim presenečenjem.
Na kaj biti pozoren? Najprej informacije o možnih solastnikih. Če oseba, ki nam želi prodati stanovanje, ni edini lastnik, moramo vedeti.
Drugo vprašanje je obremenitev stanovanja. Ali je prostor kakorkoli obremenjen? Ali ga lahko sodni izvršitelj zahteva?
Lastnika se splača povprašati tudi o razlogu prodaje. Sosede lahko povprašamo tudi o prostorih, ki nas zanimajo, pa tudi o bloku ali stanovanjski hiši, v kateri se nahaja.
Vir: sekretariat.pl