Živeti v stari hiši je privilegij ali problem? Vsekakor ni rešitev za vsakogar. A če imamo radi eklektičen slog, prostor v središču mesta in je duh interierja pomembnejši od vsakodnevnih nevšečnosti, lahko stanovanje v večnajemniški hiši postane idealen kraj na zemlji. Vendar se je vredno zavedati izzivov, ki prihajajo s tem!
Življenje v najemniški hiši je popolnoma drugačno od življenja v moderni večstanovanjski hiši, čeprav je trenutno standard opremljenosti in obdelave sodobnih stavb in prenovljenih najemniških hiš zelo pogosto primerljiv.Kje so torej razlike? Najprej v drugačnem vzdušju.
Stanovanja v najemniških hišah in zgodovinske spremembe
Tementove hiše so bile po definiciji zgrajene v mestnih središčih za višji družbeni sloj. Stanovanja so imela običajno dva vhoda: reprezentančni in kuhinjski. Po vojni pa so stanovanja v najemniških hišah zelo izgubila na vrednosti. V njih so živeli ne preveč premožni ljudje. Eno stanovanje je bilo pogosto razdeljeno na dve manjši, vsako pa je imelo svoj vhod. Nekateri prostori pa niso imeli tekoče vode, tako da ni bilo kuhinje in kopalnice – te so bile organizirane v prostoru, dostopnem z dvorišča. Nikomur ni bilo mar za stanovanja, celotne stavbe so bile skupna last, zanemarjene in redko prenovljene.
Zato je do nedavnega vladalo slabo mnenje o stanovanjih v najemniških hišah, ki so bila bolj povezana s težavami in nevšečnostmi kot s prestižem. Zdaj, ko so lastniška razmerja v večini najemniških hiš urejena, se je marsikaj spremenilo.Novi lastniki v celoti prenavljajo celotne objekte, visoke cene stanovanj in najemnin pa omogočajo bivanje le redkim.
Na kaj paziti pri nakupu stanovanja v večnajemniški hiši?
Veliko je odvisno od tega, ali je najemniška hiša obnovljena ali ne in kdo je njen lastnik. V primeru stavbe po prenovi se lahko vselite kot novo stanovanje v gradbenem standardu. Ne smemo pozabiti, da so zgodovinske najemniške hiše pod nadzorom spomeniškega konservatorja in je treba vse spremembe uskladiti z njim. Najboljši scenarij je en lastnik najemniške hiše. Če je stavba komunalna, nas čaka kar dolga uradna cesta.
Če najemniška hiša ni temeljito prenovljena, se moramo pripraviti na velike stroške, včasih pa tudi na težke dogovore s konzervatorjem in izvajalci. Prav tako naj se vam s selitvijo ne mudi.
V neobnovljeni predvojni stanovanjski hiši lahko naletimo na različna presenečenja.Škripajoči parket verjetno ne bo nikogar presenetil - vseeno ga je zelo enostavno popraviti. Odpada omet s stene? To je tudi pogosta pomanjkljivost. Lahko pa se zgodi, da pri vrtanju luknje v steno (za sliko ali TV) odpade omet s cele stene.
Po drugi strani pa se lahko kljuka, na kateri visi lestenec, izkaže za cev plinske razsvetljave - poleg tega z električnim predrtjem. Če električni in vodovodni sistemi niso zamenjani, jih je treba posodobiti. Sicer jim sodobne naprave ne bodo ustrezale.
Kaj nas lahko preseneti pri nakupu stanovanja v večnajemniški hiši?
V starih najemniških hišah so včasih krilna okna (dvokrilna, ki se odpirajo v celoti navznoter) ali polkrilna okna (notranja okna se odpirajo navznoter, zunanja okna - navzven). Takšna okna so izjemno lepa, še posebej, če so opremljena s stilnim medeninastim okovjem, a čiščenje le-teh (predvsem kril, ki se odpirajo navzven) je težavno in precej nevarno početje.
Poleg tega so okna nekaterih stanovanj obrnjena samo na dvorišče in takrat je lahko notri res temno. Pri nakupu stanovanja v neobnovljeni stanovanjski hiši ne pričakujte podzemne garaže, čeprav to ni pravilo. V mnogih najemniških hišah v mestnih središčih so komunalne naprave pod zgradbo omogočile organizacijo podzemne garaže.
Mislim, da je morda zadnja neprijetnost življenja v stari stanovanjski hiši pomanjkanje dvigala. Z njim so bila običajno opremljena le reprezentativna stopnišča. Na srečo novi lastniki najemniških hiš, tudi na račun velikosti posameznih prostorov, v dvižne etaže ob stopniščih vgradijo dvižne jaške.
Če povzamem, nakup stanovanja, sploh v neobnovljeni stanovanjski hiši, pomeni veliko izzivov v prihodnosti. Splača se najeti notranjega oblikovalca, ki sodeluje s spomeniškim konservatorjem in specializirano ekipo s potrebnimi kvalifikacijami.
Prednosti življenja v stari stanovanjski hiši
Najemniške hiše so gradili v mestnih središčih, ob glavnih ulicah in za višji družbeni sloj. Za stanovanja je bila značilna udobna razporeditev velikih in visokih prostorov s sorazmerno visokimi okni. Stene in stropi so bili okrašeni z venci in visokimi podstavki, tla pa so bila pogosto zapleteno urejena z lesenimi mozaiki.
Kuhinja je bila običajno postavljena pri vhodu na kmetijo, stran od dnevne sobe. To je zagotovilo, da vonjave po kuhanju ne prodrejo v dnevno sobo in spalnico. Trenutno zaradi velikega tempa življenja in vedno bolj učinkovitih gospodinjskih aparatov radi združujemo dnevno sobo s kuhinjo, kar lahko uporabimo tudi v predvojnih večstanovanjskih hišah.
Dobro je vedeti: kuhinje v starih najemniških hišah imajo včasih ločene shrambe ali tako imenovane hladilne omare, ki so pod oknom služile kot današnji hladilnik.
Zagovorniki zdravega načina življenja opozarjajo tudi na to, da so najemniške hiše zidane. Njegovo lepoto izkoriščajo današnji prebivalci in jo razkrijejo na steni tako, da odstranijo nekaj ometa.
Izjemna višina prostorov, pogosto več kot meter višja od višine povprečnega sodobnega stanovanja, poskrbi, da se notranjost zdi večja in je v njej veliko več zraka. Za ogrevanje pa nam ni treba skrbeti. Debele stene zagotavljajo odlično izolacijo pred mrazom in vročino. Dodana vrednost stanovanj v najemniški hiši so tudi ohranjeni originalni leseni tlaki, štukature in cementne ploščice.
Notranja ureditev stanovanja v stari hiši
Pri urejanju notranjih prostorov v stari stanovanjski hiši se splača najeti izkušenega arhitekta z konservatorskimi kvalifikacijami ali pa sodelovati s spomeniškim konservatorjem. Arhitekt, ki pripravlja notranjo opremo, bo vedel, kaj lahko spremenimo in česa se nikakor ne smemo dotikati. Pogosto se izkaže, da je na primer lončena peč spomenik in jo moramo, čeprav je ne uporabljamo, zapustiti (takšna peč bo svojevrsten okras stanovanja v središču mesta).Včasih pa lahko peč predelate v kamin.
Znanje in veščine notranjega oblikovalca bodo koristile tudi pri menjavi oken ali restavriranju originalne štukature. Tudi notranja oprema nam bo omogočila zanimivo združevanje preteklosti s sodobnostjo. Ni nujno, da je stanovanje v predvojni najemniški hiši opremljeno edino pravilno, v skladu s predvojnimi slogovnimi smernicami. Izjemno zanimiva je notranja ureditev stanovanj v najemniških hišah v eklektičnem slogu. Ohranjena in prenovljena stara substanca postane odlično ozadje za sodobno pohištvo in svetila. Pomembno je ohraniti pravilna razmerja.
Sodobne rešitve, kot so občutljive steklene stene in vrata, olajšajo vnašanje novih funkcij in sodobnega udobja v notranjost starih večstanovanjskih hiš.
Stanovanje v najemniški hiši: navdih
Sanjate o življenju v stanovanjski hiši? Preverite, kako lahko izgleda! V galerijah boste našli projekte notranje opreme iz stanovanjskih hiš.
