Home staging je vse bolj priljubljena metoda, po kateri naredimo metamorfozo stanovanja, pripravljenega za prodajo ali najem. Notranjost je treba pogledati nekoliko »od zunaj« – z očesom morebitnega interesenta. In to pomeni, da moramo včasih bistveno odstopati od svojega okusa. Naučite se pravil domačega uprizarjanja in preverite, na kaj morate biti pozorni.
Kaj je domača uprizoritev?
Home staging je ustrezna priprava nepremičnine za hitro in donosno prodajo ali najem s poudarjanjem prednosti nepremičnine.Pri domači uprizoritvi gre za »razosebljenje« prostora (kar pomeni, da je včasih treba odstopati od lastnega okusa) in prikaz potenciala interierja. In ni tako preprosto, kot se zdi. Zakaj? Ker stanovanja uredimo po svojih potrebah in v njih poudarimo svojo osebnost. Aranžma na primer vključuje veliko osebnih podrobnosti, počitniških fotografij, otroških risb ipd., v spalnici ali dnevni sobi pa uredimo delovni kotiček. Medtem pa si potencialni kupec ali najemnik ogleda stanovanje na lastne oči – torej si poskuša predstavljati sebe v tem prostoru. "Zasebni" poudarki sedanjih prebivalcev so v tej situaciji velika ovira. Poleg tega ne delajo vsi od doma ali pa si na primer nekdo ne more predstavljati mize v spalnici. In tu nastopi domača uprizoritev - gre za nevtralno ureditev stanovanja, da se vsak gledalec (ali vsaj večina zainteresiranih) hitro znajde v njem. Ne gre za večjo prenovo, temveč za pameten in poceni pristop k predmetu.Nova scenografija se lahko na primer pogumno naslanja na že obstoječe pohištvo. Nastali stroški se nanašajo na morebitno osvežitev notranjosti, nakup rož, prevlek za blazine in podobnih drobnarij. Občasno je novo pohištvo.
Home staging - bo dvig stanovanja pospešil njegovo oddajo ali prodajo?
Poznavalka nepremičninskega trga Maria Semczyszyn je v nekaj besedah pojasnila, kaj je po njenem mnenju home staging. Sestoji iz predstavitve funkcionalnosti in bivanja v privlačni različici. Ne gre samo za čiščenje, ampak za prikaz potenciala notranjosti. Delo home stagerja (strokovnjaka za hišno uprizoritev) je v oceni tega potenciala in uvajanju sprememb, ki bodo naredile stanovanje bolj funkcionalno in privlačnejše za kupca. Opremljanje in primerna dekoracija nepremičnine poveča možnost njene prodaje do 40 odstotkov, strokovno urejena notranjost pa lahko stanovanje proda za 10 odstotkov.višja od sprva predvidevane. Na Poljskem se vedno več ljudi, ki prodajajo stanovanja, odloča za najem hišnega stagerja. S tem prihranimo čas, poleg tega pa je stanovanje veliko bolj priljubljeno, kar pomeni veliko hitrejšo prodajo ali hitrejšo oddajo.
Home staging - kako pravilno pripraviti stanovanje za prodajo?
Vse je odvisno od trenutnega stanja stanovanja. Če je bila pred kratkim prenovljena, so stene čiste in v nevtralnih barvah, potem je priprava »scenografije« preprosta. Če pa stene niso prve svežine ali pa so barve sten močne in neenotne, bo malce prenove zagotovo koristilo.
Tu je nekaj pomembnih namigov:
1. Investirajmo v nekaj pločevink barve v nevtralnih barvah.
2. Oglejmo si svetilke. Mogoče bo mogoče na primer stropno svetilko premakniti s središča nad mizo, poleg kavča pa postaviti talno svetilko, ki daje prijetno svetlobo?
3. Znebimo se tapet z močnim, značilnim vzorcem. Kar je trenutno v modi ali odraža osebnost trenutnega lastnika, drugim morda ne bo všeč.
4. Pohištvo na nogicah v sobi in viseča keramika v kopalnici optično povečata majhen prostor, ogledalo nasproti okna pa pomaga popestriti temen prostor.
5. Če nismo prepričani, ali ni preveč stvari in barv v notranjosti, se poslikajmo. Fotografija nam bo povedala resnico!
6. Investirajmo v profesionalne fotografije nepremičnin - fotograf bo pravilno razporedil pohištvo in poskrbel za primerno osvetlitev.
Pravila za domačo uprizoritev: nasvet 1 - ločite se
Če želite prodati nepremičnino, se morate najprej čustveno ločiti od nje in jo začeti obravnavati kot "blago" . Če ne, boš še vedno lastnik.
Pravila domače uprizoritve: nasvet 2 - naj zasije
Najprej poskrbite, da bo vaše stanovanje v popolnem redu. Pred vsakim obiskom potencialnih kupcev je treba stanovanje očistiti in osebne predmete zakopati. V ta namen je dobro uporabiti košare ali škatle - stilsko usklajene z notranjo opremo. Če želite poudariti privlačen pogled zunaj okna - edinstveno prednost nepremičnine, ne pozabite tudi na čista okna. Posebno pozornost posvetite kuhinji in kopalnici. Morajo biti sterilno čisti, saj na njih v veliki meri temelji vtis o tehničnem stanju celotne nepremičnine. Pri prodaji stanovanja je vredno vedeti.
Pravila za domačo uprizoritev: nasvet 3 - poglejte ven
Home staging daje velik poudarek tudi okolici nepremičnine. Ne pozabite, da je urejen vrt ali balkon ali terasa, ki vabi k sprostitvi, pomemben pogajalski adut v prodajnem procesu. Navsezadnje vsak od nas išče mir - predvsem v zelenem okolju.
Pravila za uprizarjanje doma: nasvet 4 - odpravite napake in dokončajte prenove
Dobro si oglejte svojo hišo ali stanovanje (ali prosite prijatelja, da to stori). Ali obstajajo pomanjkljivosti ali napake, na primer nepopolno pobarvane stene, padajoča vrata kuhinjske omare, zlomljena vtičnica? Pred vpisom vse uredite in dodelajte, saj prav te "podrobnosti" bistveno zmanjšajo vrednost vaše nepremičnine.
Pravila domače postavitve: nasvet 5 - razširite prostor
Odstranite odvečno pohištvo, ki omejuje prostor. Namesto tega vstavite tiste, ki kažejo potencial notranjosti. V dnevni sobi je lahko jedilna miza – sorazmerno z velikostjo prostora. Tako si bo potencialni kupec lažje predstavljal svoje pohištvo v tem stanovanju. Tudi prazne sobe ne naredijo dobrega vtisa – zdijo se manjše, kot so v resnici. Ne pozabite tudi, da je celo v majhni sobi nekaj večjih kosov pohištva videti bolje kot veliko majhnih.
Pravila domače uprizoritve: nasvet 6 - bodite pozorni na funkcionalnost
Kupci so še posebej pozorni na jasno razdelitev prostora. Želijo vedeti, kje je jedilnica, prostor za počitek, igro ali delo. Prerazporedite pohištvo tako, da ga boste lahko takoj videli.
Pravila domače uprizoritve: nasvet 7 - dodajte razburjenje
Ne pozabite, da gledalci ne želijo kupiti nepremičnine same. Želijo izpolniti svoje sanje o lastnem edinstvenem mestu na Zemlji. Da bodo ta potencial videli v vašem stanovanju, ustvarite pravo vzdušje v njem: s pomočjo blazin, preprog in subtilne osvetlitve uredite cone, ki spodbujajo sprostitev. Na mizo postavite kompozicijo svežega cvetja, v kopalnico pa sveče. Vse to bo vklopilo vašo čustveno domišljijo in se boste zaljubili v notranjost.
Čudovita notranja ureditev - FOTOGALERIJE
Če ne veste, kako urediti notranjost, da bo videti privlačna, si oglejte naše fotogalerije. To je odličen vir navdiha!
