Razvojna pogodba: kaj je to, na kaj iskati? Nasveti in triki

Velja spomniti, da razvojna pogodba zagotavlja kasnejše lastništvo, vendar je ne prenaša (še)

Razvojna pogodba je posebna pogodba, ki jo zakon natančno določa. Določiti in zagotoviti načela sodelovanja med razvijalcem in kupcem stanovanja. Podpisuje se, ko stanovanje ali hišo še gradijo. Kaj razvojna pogodba vsebuje in določa? Kaj iskati Lahko rečete? Odgovorimo na ta vprašanja.

Kaj je razvojna pogodba?

Razvojna pogodba je vrsta pogodbe, katere cilj je vezati izvajalca in kupca stanovanja / hiše. Vedeti je treba, da to na primer ne pomeni samodejnega prenosa lastniških pravic na kupca, ampak le jamči, da se bo to zgodilo v prihodnosti. To je seveda podvrženo ustreznim plačilom (po urniku).

Pogodba o razvoju se vedno sklene v prisotnosti notarja. Vendar to vključuje dodatne stroške. V skladu z Zakonom z dne 16. septembra 2011 o varstvu pravic kupcev stanovanja ali enodružinske hiše (ki deluje pod imenom Zakona o razvijalcih) se stroški notarskega zapisa razdelijo enakomerno na polovico - med izvajalcem in kupcem. Prisotnost notarja, tj. Predstavnika poklica javnega zaupanja, naj bi zagotovila zanesljivost take pogodbe.

.. Status razvijalca - kaj je to? >>>

Razvojna pogodba: kaj je v njej?

Podrobne informacije o tem, kaj naj vsebuje pogodba o razvoju, najdete v omenjenem aktu. Med najpomembnejšimi vnosi so naslednji:

- cena stanovanja ali hiše;
- opis tehničnih parametrov stanovanja ali hiše (vključno s površino, lokacijo, tlorisom, standardom dodelave itd.);
- rok za prenos lastništva (zelo pomembno!) na kupca in opredelitev, kako naj bo organiziran;
- razpored in znesek plačil, ki jih mora opraviti kupec;
- pogoji za odpoved pogodbe.

Vsebina pogodbe mora biti v skladu s t.i. informativni prospekt, ki ga je pripravil razvijalci. Poleg tega razvojna pogodba ni enaka tisti, ki lastništvo prenese na kupca (podpisana je pozneje). Zagotoviti mora le vse in zagotoviti pravno zaščito.

.. Stanovanje na ključ - kaj pomeni, kaj iskati? >>>

Informacijski prospekt

To je še en dokument, ki ga uvaja razvojni akt. Tako kot sporazum o razvijalcih je zasnovan tako, da ščiti pravice kupcev. In pravzaprav je pomembnejša od same pogodbe - ustvarjena je prej in tako ima potencialni kupec popolne informacije tako o razvijalcu kot o dani naložbi. Tako lahko rečemo, da je informacijski prospekt izhodišče za vsakršne pogovore z razvijalcem o prihodnjem sodelovanju. Tako kot pogodba o razvoju mora izpolnjevati podrobne pogoje iz zakona.

Odpoved razvojne pogodbe: ali je to mogoče?

Pogodbo o izvajalcu lahko odpove tako kupec stanovanja ali hiše, kot tudi sam nosilec. Slednji pa ima to možnost le v enem primeru - ko kupec ne izpolni dogovorjenih plačil. Kupec ima lahko več razlogov za odpoved pogodbe:

- pogodba ne izpolnjuje vseh pogojev, podrobno opisanih v razvojnem aktu;
- podatki v pogodbi niso v skladu z informacijskim prospektom (in njegovimi prilogami);
- informativni prospekt vsebuje nezakonite ali dejanske podatke;
- informativni prospekt ne izpolnjuje vseh zahtev iz zakona o razvijalcih;
- razvijalec ne spoštuje roka, do katerega naj kupec pridobi pravico do stanovanja ali hiše.

V razvojni pogodbi so navedene tudi morebitne pogodbene kazni. Vendar to ni določeno z zakonom, zato se lahko z razvijalcem pogajate o ustreznih pogojih.