Ko se odločamo za stanovanje s sekundarnega trga, običajno iščemo kraje, kjer želimo živeti v trenutku. - Vse manj pogosto prihaja do situacij, ko se kupljeno stanovanje najprej pripelje do t.i država razvijalca - nam pove arhitektka Anna Betley-Uchańska iz studia ABU Interiors. Kakšen je vrstni red dela? Odgovarjamo!
Letos bodo izvedene prenove komunalnih stanovanj.
Takšno stanovanje je zagotovo "težje" za prenovo. Ne gre za prazne prostore, ki jih lahko poljubno prenavljamo, kolikor je le mogoče.Imamo situacijo, s katero se moramo soočiti. - Vendar se pogosto zgodi, da stranke kupijo prostore, "pripravljene za vselitev" , kar pomeni, da jim je vse všeč ali pa potrebujejo le rahlo prenovo, - pojasnjuje Anna Betley-Uchańska. Če se želimo vseliti takoj, moramo biti pripravljeni postopoma spremeniti stvari, ki nas jezijo ali preprosto ne ustrezajo našemu okusu ali potrebam.
Zanimivo, še pred zaključkom nakupa se splača priti na sestanek z lastniki prostorov s strokovnjakom iz gradbene ekipe, ki jo izberemo. Na ta način bomo ocenili, za koliko se bo zvišala izhodiščna cena, s čim se lahko še soočimo itd. Kaj nas še čaka?
Oglejte si fotogalerijo, kako je lahko videti stanovanje v večnajemniški hiši po prenovi!
Stanovanje iz sekundarnega trga: izpraznimo stanovanje ali ne?
Odvisno od tega, kakšne načrte imamo glede opreme.Redko se zgodi, da takšno stanovanje pripeljemo v stanje, podobno investitorju, in mu popolnoma spremenimo tloris. Ponavadi se stanovanje izprazni, ko novi lastniki nimajo časa in volje poskrbeti za izbiro ali pa so ga podedovali.
" - To je prava poslastica za podjetja, ki čistijo stanovanja, - pravi Anna Betley-Uchańska -, ker lahko najdete originalno pohištvo iz 50-ih, 60-ih, 70-ih let - pogosto od znanih oblikovalcev ali poljskih tovarn."
Naročilo obnovitvenih del v stanovanju s sekundarnega trga
Dokončanje stanovanja s sekundarnega trga traja dlje. Kako naj izgleda urnik opravljanja dela in dogovora s posameznimi ekipami?
Prva faza (traja od nekaj dni do nekaj tednov):
- Kot smo že omenili, se pred nakupom stanovanja obrnemo na gradbeno ekipo, ki smo jo izbrali. Na naslednja srečanja v stanovanje pridemo z "našim gradbincem" .- Lahko oceni stanje stanovanja in nam pomaga načrtovati preureditev, - našteva arhitektka Anna Betley-Uchańska - na primer, pokaže, katere stene lahko porušimo. Zgodi se, da so nekatere napake nam nevidne, za strokovnjaka pa so, na primer vodni madeži, napačne inštalacije, krive stene in stropi.
- Stanovanje očistimo pohištva in opreme, ki nam ne bo koristila.
- Odstranimo talne obloge in tapete ali druge stenske obloge (ploščice), poravnamo.
- Po potrebi posežemo v elektro, hidravlične ali plinske inštalacije (lahko gre za minimalne predelave ali popolno zamenjavo).
Druga faza je končna obdelava, to je barvanje, lepljenje sten, izboljšanje ali zamenjava tal, dekoracija. In tu lahko vse skupaj traja več tednov ali mesecev (odvisno od tega, kakšna dela izvajamo in za kakšno opremo se odločimo - če jo naročimo, lahko nanjo čakamo nekaj tednov).
Spomnimo se, da se pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu soočamo na primer s stroški, kot je zamenjava oken. In seveda obratovalni stroški, ki so lahko precej višji od stanovanj s primarnega trga. Vse pristojbine za sklad za popravilo, stroški ogrevanja in naložbe v skupne prostore postanejo dodatni znesek, ki ga je treba redno plačevati. Kljub temu imajo ljubitelji starih stanovanj, na primer v večstanovanjskih hišah, takšni interierji svoj čar in se odločijo za nakup.
Anna Betley-Uchańska, notranja oblikovalka, ABU Wnętrza Studio
Po izobrazbi notranji oblikovalec, po strasti umetnik. Po diplomi je delala za velike varšavske oblikovalske biroje. Od leta 2009 vodi ABU Interiors Studio. Ne boji se barv ali drznih funkcionalnih rešitev.
