Ne glede na to, ali iščemo sanjsko stanovanje ali želimo prodati svojo nepremičnino, se moramo zavedati dejavnikov, ki vplivajo na cene stanovanj. Zahvaljujoč temu bomo lažje ugotovili, ali je znesek, za katerega želimo kupiti ali prodati stanovanje, za nas ugoden.
Lokacija in cena stanovanja na m²
Prvi in verjetno najpomembnejši dejavnik, ki vpliva na ceno stanovanja, je njegova lokacija. To je zato, ker so cene nepremičnin različne v velikih mestih, kot sta Varšava ali Krakov, in drugače v manjših, na primer v Wałbrzychu ali Radomu.
Če pogledamo naprej, vidimo, da so pomembne tudi četrti posameznih mest - ali veljajo za prestižne in varne ter kako blizu centra so.
Pomembna je tudi neposredna okolica stavbe v kateri je stanovanje. Bližina trgovin, prometnih vozlišč in parkov je prednost, lokacija v bližini pokopališča ali odlagališča pa je lahko slaba.
Vrsta zgradbe. Stanovanje v bloku bo zagotovo stalo manj kot enako stanovanje v večstanovanjski hiši ali večstanovanjski hiši. Pri tem šteje tako trajnost materialov, iz katerih je objekt izdelan, kot tudi estetske razlike, ki so nam pomembne. Cena stanovanja bo torej zagotovo odvisna od vrste stavbe, v kateri se nahaja.
Standard stanovanja. Cena stanovanja v gradbenem standardu bo zagotovo nižja od cene stanovanja na ključ. Najpogosteje pa na trgu najdemo stanovanja, namenjena prenovi ali vsaj osvežitvi.Pri standardu stanovanja se lahko cena izkaže za ključnega pomena - ne smemo pozabiti, da bomo pri odločitvi za nakup stanovanja za dodelavo potrebovali dodatna sredstva. Po drugi strani pa ga bomo lahko uredili po svojih pričakovanjih.
Ali leto izgradnje vpliva na ceno stanovanja?
Ja, sploh če želimo kupiti ali prodati stanovanje v montažnem bloku. Ne smemo pozabiti, da je trajnost tovrstnih zgradb zelo omejena. Tu so pomembni tudi vidiki varčevanja. Pri izbiri stanovanja v novogradnji se lahko zanesemo na sodobne tehnologije za gradnjo objektov, ki omogočajo na primer zmanjšanje izdatkov za ogrevanje stanovanja.
Najemnina in komunalne storitve. Ceno stanovanja naj bi narekovala tudi višina mesečne najemnine stanovanjskim skupnostim in predvideni mesečni stroški uporabe stanovanja.V prvem primeru je znesek fiksen, v drugem pa odvisen od najemnikov posebej. Vendar pa lahko predložitev kupčevih računov pomaga pri predstavitvi prihodnjih stroškov vzdrževanja.
Prvo nadstropje in dvigalo. Apartmaji v višjih nadstropjih se običajno ponašajo s čudovitim razgledom skozi okna. Po drugi strani pa se lahko izkažejo za neprivlačne, če v stavbi ni dvigala – ta vidik je še posebej pomemben v primeru starejših ali invalidov.
Po drugi strani pa je lahko cena stanovanja v pritličju, čeprav je lahko dostopno ljudem vseh starosti, nižja - mimoidoči, ki blestijo pred okni, lahko učinkovito odvrnejo od nakupa takšnega stanovanja .
Razporeditev stanovanja in njegova cena
Veliko je odvisno od razporeditve stanovanja. Včasih se lahko izkaže, da je urejenih 50 m² privlačnejših od večjih, na primer 60-metrskih prostorov, kjer preveč prostora zavzamejo prehodi in so prostori neenakomerno ločeni.V tem primeru bo cena stanovanja na meter višja v manjši nepremičnini.
Balkon, terasa ali morda vrt?
Vsak od nas si zagotovo želi imeti prostor za sprostitev v svojem stanovanju, po možnosti na prostem. Balkon, terasa in v izjemnih primerih tudi vrt so elementi, ki so, čeprav niso vključeni v površino stanovanja, dodatek, ki mu vsekakor poveča vrednost.
Če kupujete ali prodajate stanovanje, obvezno upoštevajte zgornje vidike. Zahvaljujoč njim ne bomo ogoljufani s strani nepoštenih izvajalcev, pa tudi lažje bomo določili kupnino nepremičnine, ki jo lahko dosežemo.
