Ljudje, ki zagrešijo nezakonito gradnjo, so lahko strogo kaznovani. O tem se je vredno poučiti, da se izognemo morebitnim posledicam. V tem članku smo za vas zbrali najpomembnejše informacije, ki vam bodo pomagale razumeti veljavne predpise.
nedovoljena gradnja lahko povzroči visoko globo. Preverite, kaj je črna gradnja v smislu zakona!
Nedovoljena gradnja - kaj točno je?
Ta situacija se zgodi vedno, ko izvajamo gradbeni projekt brez gradbenega dovoljenja ali brez prijave del.Zanimivo je, da si kljub grožnji s posledicami marsikdo to dovoli. Najpogosteje gre za razširitev enodružinske hiše, na primer prizidka ali garaže. V vrstnih hišah je možna tudi izgradnja bazena, lope ali adaptacija podstrešja.
Kaj se običajno šteje za nezakonito gradnjo?
Nedovoljena gradnja je:
- gradnja ali postavitev gradbenega objekta brez gradbenega dovoljenja.
- gradnja ali gradnja gradbenega objekta brez gradbenega dovoljenja brez priglasitve ali kljub ugovorom uprave za arhitekturo in gradbeništvo
- izvajanje gradbenih del brez ustreznega dovoljenja ali obvestila
- izvajanje gradbenih del brez ustreznega dovoljenja ali obvestila na način, ki lahko predstavlja nevarnost, tudi za okolje
Investitor nima pravice začeti z gradbenimi deli pred pridobitvijo dokončne odločbe, ki jo ima starosta izdati v 65 dneh.Dokumentacija mora biti seveda popolna in skladna s prostorskim načrtom. Kar zadeva zahtevo za oddajo del, je tukaj treba čakati do 30 dni.
Zakaj nedovoljena gradnja, če se da dobiti dovoljenja? Čas je denar in čakanje do dveh mesecev na odobritve je lahko res dolgočasno. Vendar ne bo le začetek gradnje hiše samovoljan, ampak tudi ravnanje v nasprotju s pravili. V primeru, ko starosta ugovarja, bi bilo treba na žalost izvedbo kakršnega koli projekta zadržati.
GLEJ ŠE: Notranja obdelava v 15 stopnjah. Kakšen vrstni red dela pri zaključku hiše?
Nezakonita gradnja - kazni
Trenutno velja globa za nedovoljeno gradnjo, ki jo ureja čl. 93 točk 13. člena gradbenega zakona. Prej je obstajala tudi možnost zapora do dveh let. Predpise pa je spremenila novela gradbenega zakona, ki je začela veljati 19. septembra 2020.
V primeru nedovoljene gradnje so uvedene upravne in kazenske sankcije. Lahko prejmemo odredbo za rušitev obstoječega objekta - gre za upravno kazen, ki ne zastara, kar pomeni, da pretečena leta odredbe ne razveljavijo. Tako – odredba o rušitvi se lahko pojavi tudi 20 ali 30 let po izgradnji objekta.
Glede kazni - lahko znaša do 1 milijon PLN.
GLEJ TUDI: Ekipa za prenovo Nightmare. 7 znakov, da imate opravka z neumneži
Nedovoljena gradnja - legalizacija
Če se objekt gradi brez potrebnih dovoljenj ali če je gradnja že končana, obstaja možnost plačila tako imenovane legalizacijske takse. Vendar je sam postopek legalizacije izjemno drag, postopek popravila pa zahteva predložitev ustreznih dokumentov.
V skladu s čl. 49d Zakona o graditvi objektov bo legalizacijska taksa odvisna od vrste objekta, stopnja pa se bo zvišala 50-krat.Pristojbina se bo pomnožila, koeficient kategorije gradbenega objekta in koeficient njegove velikosti. Osnovna stopnja je 500 PLN (člen 59f zakona o gradnji).
Glede na gradnjo enodružinske hiše brez potrebnih dovoljenj lahko pristojbina za legalizacijo znaša 25.000 PLN.
Omeniti velja, da je bil z 19. septembrom 2020 poenostavljen postopek legalizacije objektov izpred vsaj 20 let. Nato je treba predložiti dokumentacijo, ki bo gradbenemu nadzoru omogočila legalizacijo investicije.
Če pa listine niso dostavljene v 60 dneh, če so nepopolne ali če izvedensko mnenje pokaže, da je objekt lahko nevaren za življenje ali zdravje, lahko organ vseeno izda odločbo o rušitvi. Investitor jo mora nato izvesti na lastne stroške in v lastni režiji. Če se bo zadržal, lahko nadzor imenuje nadomestno družbo, ki bo ukrepala, investitor pa bo zaradi neupoštevanja odredbe plačal stroške in denarno kazen.
GLEJ ŠE: Hiša v stilu modernega hleva. Kaj je to in kako to urediti?
Nedovoljena gradnja - zastaranje
Kot smo že omenili - upravna kazen (tj. odredba o rušitvi objekta) ne zastara. Za to je globa. Če država zneska ne izterja, globa zastara po petih letih. Vendar ne pozabite, da so stroški rušenja lahko veliko večji.
Oglejte si najlepša poljska stanovanja in se pustite navdihniti:
