Priprava stanovanja za najem je kompleksen proces. Veliko najemodajalcev dela napake, posledice katerih so lahko majhno število prosilcev, nezadovoljiv dobiček in prepogoste obnove. Predlagamo, kaj si morate zapomniti, da bo najem hiter, učinkovit in brez težav.
Delček stene do višine podbojev smo pobarvali z nežno pudrasto roza barvo. Preprosta in zelo učinkovita ideja za notranjo opremo. Notranjost: Borysewicz in Munzar
Kdo bo naš najemnik?
To je prvo vprašanje, ki si ga moramo zastaviti.Od odgovorov nanje bodo odvisne številne nadaljnje odločitve. V prvi vrsti gre za iskanje ustreznih omejitev investicijskega proračuna pri pripravi prostorov za najem. Ne želimo pretiravati z piljenjem stila stanovanja, če nameravamo prostore oddajati študentom. Iz študentskega žepa ne bomo mogli zahtevati toliko, da bi se pretirana naložba obrestovala. To ne pomeni nujno drastičnega zmanjšanja kakovosti pripravljenih prostorov. Spodaj predlagamo, kaj storiti, da bo naše stanovanje za najem videti privlačno tudi po nizki ceni.
Kako urediti stanovanje za najem. Preprostost nad vsem.
Vsak od nas ima svoj okus, pogosto zelo izviren. Ko pripravljamo stanovanje za najem, moramo ob strani pustiti osebne estetske preference. Najemnik bo bolj pripravljen živeti v stanovanju, kjer bo videl prostor zase in za svoj okus, kot v tistem, ki ga bo prevzelo s tujo estetiko. To vodi do nekaterih dobrih pravil, ki so vredna vsaj kot izhodišče.
-
Bela. Morda imamo sami radi drzne, žive barve. Med stenami nevtralnih, svetlih barv se bo večina ljudi počutila varno. Belina sten ne vsiljuje ničesar, ampak vas celo spodbuja, da prostoru daste zasebni značaj. Poleg tega bele stene popestrijo stanovanje – kar bo v primeru majhnih površin povečalo vtis prostornosti, dodatno pa olajšalo atraktivne fotografije stanovanja. Bela barva je tudi najcenejša.
-
Ni dovolj pohištva. Zdi se, da nekateri najemodajalci svoja stanovanja za najem obravnavajo tudi kot shrambo za neuporabljeno pohištvo. Natrpani prostori se ne zdijo le manjši, ampak lahko – tako kot pisane stene – prevzamejo in povzročijo občutek nenavadnosti. Poskrbimo za potrebno pohištvo in pustimo veliko praznega prostora – potencialni najemniki se bodo počutili opogumljeni, da bodo stanovanje uredili po svoje.
-
Funkcionalna razporeditev.Če lahko na to vplivamo, poskrbimo za intuitivno uporabo stanovanja. Razporeditev funkcij stanovanja mora biti opazna takoj. Tako si bo potencialni najemnik že ob prvem obisku lažje predstavljal sebe kot uporabnika prostora. Preprosta, funkcionalna postavitev je pomembnejša od prefinjenih podrobnosti ali pripomočkov.
Kako pripraviti stanovanje za najem in ne bankrotirati
Ko gledamo privlačne oglase za najem, lahko dobimo vtis, da je bilo v videz najetega stanovanja vloženega ogromno denarja. Na srečo ni nujno, da je res. Nekaj preprostih pravil nam bo omogočilo, da razvajamo vaše najemniško stanovanje, ne da bi presegli vaš proračun.
-
Prosti, svetli, čisti prostori. Že samo izpraznitev stanovanja nepotrebnih stvari poveča njegovo privlačnost. Na ta preprost in brezplačen način bomo povečali možnosti za iskanje najemnika in povečali vrednost stanovanja.Poleg tega je ključen temeljit red – še posebej pri pripravi stanovanja za fotografiranje.
-
Rabljeno pohištvo in bela tehnika. Ko izbiramo potrebno pohištvo za stanovanje za najem, nam ni treba investirati v novo pohištvo. Spletne oglasne deske so polne preprostega, estetskega pol cenejšega pohištva. Večina jih ne kaže nobenih znakov uporabe. Ne bojmo se takšne rešitve tudi pri gospodinjskih aparatih – v tem primeru pa poskrbimo za popolno delovanje opreme. Proračunska olajšava - ogromna.
-
Trajnost pred stilom. Pri urejanju stanovanja za najem se osredotočimo na visoko obstojne rešitve. Če smo se odločili za najem stanovanja, pogosto pomeni, da nameravamo z najemom služiti več let ali celo desetletij. Naši stroški se ne bodo končali z investicijo v prvo pripravo stanovanja. Čakajo nas številne prenove, popravila … Vendar pa lahko razumne odločitve v začetni fazi bistveno zmanjšajo pogostost potrebnih popravil in zamenjav.
Avtor Thinkstockphotos.com
Posebna situacija je priprava stanovanja za kratkoročni najem. Nekoliko zahtevnejša je ureditev in vzdrževanje takšnega apartmaja, ki naj bi bil alternativa bazi hotelov in hostlov pri nas.
Najprej je treba zagotoviti, da je stanovanje opremljeno s številnimi ugodnostmi, ki nam jih ni treba zagotavljati dolgoletnim najemnikom. Sem spadajo:
- potrebščine za likanje,
- sušilni stroj,
- brisače in rjuhe,
- kotliček,
- set osnovnih loncev, posod in jedilnega pribora.
Gostom ponuditi čaj in kavo je lepo. Dnevni najem stanovanja zahteva redno strokovno čiščenje po vsakem gostu. Pri kratkotrajnem najemu je treba še toliko bolj paziti, kako stanovanje izgleda na fotografijah – v tem primeru bo to edini vir informacij o našem stanovanju.Poskrbimo, da bo na fotografijah stanovanje prikazano privlačno, a resnično – ne moremo si privoščiti slabih mnenj na internetu zaradi neskladnosti z opisom.
Urejanje stanovanja za najem. Kar je najbolj pomembno.
Pri vsaki naložbi, torej tudi v primeru priprave stanovanja za najem, moramo dati prednost. Še posebej, če je naš proračun omejen. Če se lahko osredotočimo le na izbrane vidike stanovanja, se osredotočimo na instalacije, kuhinjo, kopalnico, stene in tla.
-
Namestitve. Stanovanje mora biti funkcionalno in varno. Vodovodna, kanalizacijska, električna, ogrevalna in plinska napeljava mora delovati brezhibno. Tudi če najemnik ob ogledu stanovanja spregleda napake, slabo delujoče inštalacije, ki mu grenijo življenje, grozijo s pogostimi prenovami in celo s precejšnjimi katastrofami v obliki poplav ali požarov.
-
Kuhinja in kopalnica.Ti dve sobi sta ključni pri ocenjevanju stanovanja. Če predstavljajo podobo urejenosti, reda, higiene in funkcionalnosti - ima celotno stanovanje možnost narediti res dober vtis. Če so v kopalnici in kuhinji pomanjkljivosti - lahko meče senco tudi na dostojno pripravljeno stanovanje. V kuhinji in kopalnici se splača investirati v dobre, trajne rešitve.
-
Stene. Lepe stene naredijo dober vtis. Če stanovanje prestraši z neenakomernim ometom, ga tudi najbolj prefinjeni okraski ne bodo rešili. Vredno je investirati v lep zaključek sten in kakovostne barve.
-
Tla. Tla v najemniškem stanovanju morajo biti čista in urejena ter enostavna za vzdrževanje. Preproge in talne obloge so out - izberimo svetle lakirane deske ali talne plošče, v prostorih, ki se lahko umažejo, pa talne ploščice. V najpogosteje uporabljanih prostorih poskrbimo za površino z nizko obrabo.
