Ne ustavljajmo se na že pripravljenih vzorčnih pogodbah iz interneta. Poskrbimo, da nam končni dogovor zagotavlja zadovoljive pogoje.

Vsi si ne želijo svojega stanovanja. Nekateri cenijo mobilnost, ki jim jo nudi najem. Vendar lahko iskanje stanovanja za najem lahko povzroči veliko težav. Vredno je biti potrpežljiv in si zapomniti nekaj osnovnih pravil, ki bodo omogočala varen in miren najem.

Vzajemna varnost pri najemu stanovanja

Zakon ščiti tako najemnika kot najemodajalca. V mnogih primerih pa imajo določbe najemne pogodbe prednost pred določbami ustreznega akta. Med drugim je iz tega razloga dobro, da dobro poznate svoje pravice in imate vedno celoten nabor informacij o stanovanju.

Če se na najem stanovanja ne pripravimo pravilno, se lahko soočamo z zelo slabimi posledicami, od trajnih napak, nenadnih povišanj najemnin, do nepričakovanih izselitev. Svetujemo, kako varno najeti stanovanje.

Za zavarovanje najema je vredno porabiti veliko časa. To bomo zagotavljali več let.

1. Pogodba je osnova

Seveda to ni prva stvar, ki se je moramo spomniti. Preden karkoli podpišemo, moramo biti previdni pri številnih drugih zadevah. O tem pišemo na začetku, ker je ključno vprašanje.

Če lastnik stanovanja od začetka omenja možnost najema brez pogodbe, poiščimo nekaj drugega. No, razen če nam stanovanje res ni všeč, potem se pogovorimo z lastnikom o medsebojnih prednostih pogodbe in - šele ko ne uspe - poiščimo kaj drugega.

Najem stanovanja je sodelovanje med najemodajalcem in najemnikom, zapletena ureditev pravic in obveznosti, ki mora imeti svojo pravno podlago. V nasprotnem primeru se lahko pokvari.

2. Skladnost z objavo

Znano je, da je lastnik poskrbel, da so bile vse sobe na slikah videti izjemno svetle, čiste in prostorne. Tako delujejo majhna popačenja, ki so domena fotografije. Fotografske iluzije pa so različne, laži v oglasu pa so različne.

Deset minut od središča? Včasih to verjetno pomeni potovanje z zasebnim helikopterjem. Pazite na to vrsto izkrivljanja. Še posebej v ne zelo znanem mestu. Blok med zelenjem? Za vsakega lahko pomeni nekaj drugačnega. Enako velja za inštalacije v odličnem stanju in podobno.

Po relativni skladnosti stanovanja s ponudbo lahko trdimo, da je lastnik prava oseba, ki jo zavezuje pogodba z njim. Če nam kaj očitno ne ustreza, poglejmo še naprej.

Sl. SAS Notranjost

3. Polne informacije

Če agencija najame agencijo, je to standardno. Če se lastnik z najemom ukvarja sam, je v dobrem tonu, lahko pa se zgodi, da na to pozabi. Govorimo o dokumentih, ki jih imamo pravico prebrati pred podpisom najemne pogodbe.

Prvič, lastniški akt. Zelo pomembno je, da podpišemo najemno pogodbo z nekom, ki je pooblaščen za razpolaganje s prostori. Če bomo z lastnikom lastnika podpisali pogodbo, poleg lastniškega akta, imamo pravico videti pooblastilo.

Poleg tega imamo pravico do ogleda zgodovine računov za komunalne storitve. Navsezadnje želimo biti prepričani, da ne bomo plačali zaostalih plačil za prejšnje najemnike.

4. Okoljski intervju

Ne samo lastnik je dragocen vir informacij o stanovanju. Pogovorimo se s sosedi. Vprašajte jih o prejšnjih najemnikih in poskusite občutiti, ali so med njimi takšni, ki bodo na primer hrupni, ali tisti, ki jih bo motil tudi najmanjši zvok, ki prihaja iz stanovanja.

Obiščimo območje podnevi in ponoči. Preverimo, ali območje izgubi prijaznost po temi. Preverimo, koliko časa traja potovanje, kje bomo zaloge hrane itd. To nam bo vzelo nekaj časa, toda znanje, ki ga bomo imeli na ta način, nam bo dalo nekaj podlage za nadaljnje pogovore.

5. Osebno življenje

Prvič, od najemodajalca ni treba deliti podrobnosti o zasebnem življenju z lastnikom. Če nas lastnik temeljito vpraša o naših navadah, o družbenem življenju, o političnih stališčih ali verskem življenju, bi to moralo biti veliko opozorilo za nas. Tak lastnik bo morda v prihodnosti želel kršiti najemnikovo zasebnost, in to je nesprejemljivo.

V nekaterih zadevah, ki se nanašajo na običaje, se lahko lotiš in celo rabiš. Lastnik ima pravico do določenih zahtev glede kajenja ali bivanja hišnih ljubljenčkov v stanovanju. Prav tako lahko določimo pravila sprejema gostov za noč. Vse to se lahko vključi v pogodbo, če želi katera koli stranka.

Razmislimo, kako želimo razdeliti obveznosti vzdrževanja in popravil med najemnika in najemodajalca.

6. Razdelitev nalog

Ko želite varno najeti stanovanje, morate upoštevati, da si razdelite odgovornosti za popravilo in vzdrževanje. Zakon določa, da je razdeljevanje nalog med najemnikom in najemodajalcem naslednje:

Obveznosti najemodajalca (tj. Lastnika)

  • zamenjava okenskega in vratnega mizarstva,

  • zamenjava tal, tal in preprog,

  • zamenjava ometa,

  • zamenjava radiatorja

  • popravilo vodovodnih, plinskih, električnih in ogrevalnih instalacij.

Najemnikove obveznosti:

  • vzdrževanje prostorov v ustreznem tehničnem in higiensko-sanitarnem stanju;

  • zaščita pred poškodbami ali opustošenjem delov stavbe, namenjenih skupni rabi (npr. dvigal, stopnišč, pomožnih prostorov itd.);

  • popravilo in vzdrževanje tal, tal in preprog;

  • popravilo in vzdrževanje ploščic in ploščic;

  • popravilo in vzdrževanje vrat in oken;

  • popravilo in vzdrževanje sten, stropov in ometov;

  • popravila in vzdrževanje pohištva, kuhinjskih aparatov, gospodinjskih aparatov in kopalniške opreme (pipe, pipe, ventilov in druge sanitarne opreme);

  • popravilo in vzdrževanje varovalk, vtičnic in stikal;

  • popravilo in vzdrževanje peči in centralnega ogrevanja;

  • skrb za prehodnost cevi in popravilo v odtočni cevi.

Sliši se, kot da bi številne odgovornosti počivale na ramenih najemnika. Dejstvo je, da v tem primeru zakonodajalec ščiti zlasti najemodajalčeve pravice. Zato se je vredno poskušati pogajati o nekoliko ugodnejši delitvi najemne pogodbe. Ne pozabite, da bodo v tem primeru določbe pogodbe pomembnejše od določb zakona.

V zakonu o zaščiti najemnikov je zapisano, da je najemnik odgovoren za zidove. Vendar se z lastnikom lahko dogovorimo drugače.

7. Pogoji pogodbe

Za varno najem stanovanja bomo dogovor z lastnikom poravnali o treh stvareh: plačilnih pogojih, odstopnem roku in dolžini odpovednega roka.

Datum in način izplačila prilagodimo datumu plače. Plačilo lahko uredimo vnaprej ali v zamudi kadar koli v mesecu.

Naj dogovor vključuje tudi določbe, s katerimi se najemnik zavaruje v primeru povečanja najemnine. Dogovorimo se z lastnikom, kako lahko pride do takšnih sprememb.

Čeprav morda ni enostavno, se poskusimo dogovoriti o datumu umika. Zaradi lastnikovega miru lahko naštejemo posebne situacije, v katerih bo to upravičeno. To nas bo zaščitilo pred neprijetnimi tehničnimi presenečenji po nekaj dneh selitve.

Dolžina odpovednega roka varuje obe stranki najemne pogodbe. Najemnik pred preselitvijo čez noč, najemodajalec pa pred nenadno izgubo dohodka. Določimo ga glede na naše potrebe.

Odpovedni rok ne bo zaščitil najemnika, ki krši osnovne predpostavke pogodbe. Pogodba lahko vsebuje (in najverjetneje bo) določbo za takojšnjo odpoved pogodbe v več primerih hude kršitve njenih določb.

Ne pozabimo pred podpisom temeljito preveriti določb pogodbe.

8. Protokol dostave in prevzema

Ko se dogovorimo o vsem, ne pozabimo na eno zelo pomembno prilogo k pogodbi, to je protokol primopredaje. Gre za dokument, v katerem obe strani potrjujeta, da se zavedata stanja posameznih elementov hiše.

To je predvsem varščina za najemnika. Lahko je prepričan, da ne bo nosil stroškov popravljanja škode, ki je ni povzročil. Skupaj z lastnikom je vredno fotografirati posamezne sobe in naprave ter jih priložiti pogodbi.

9. Brez polog

Med pogovori z lastnikom in pri pripravi pogodbe naj nas ne manevrira plačilo predplačila. Nobena določba nas ne prisili, da plačamo pristojbine pred podpisom pogodbe.

Prejšnja zahteva lastnika je lahko napoved nepoštenih ravnanj.

10. Pazljivo branje pogodbe

Je že vse odkljukalo? Veliki. Ne glede na vse, natančno preberite celotno pogodbo od zgoraj navzdol. Preverimo, ali so bili tam vsi dogovorjeni vnosi, preverimo skladnost osebnih podatkov. Celotna pogodba mora vsebovati naslednje:

  • podatke o lastniku in najemniku - ime, priimek, datum in kraj rojstva, naslov prebivališča, številke osebne izkaznice in številka PESEL,

  • naslov in območje prostorov, na katere se nanaša pogodba,

  • dogovorjeni odpovedni rok in pravila o odstopu od stanovanja,

  • znesek mesečnih pristojbin (vključno z zneskom), dogovorjeni datum plačila in številka računa, na katerega bo denar nakazan,

  • znesek pologa in pravila za njegovo vračilo,

  • izročitev poročila in fotografije stanovanja.

Če dvomimo, se lahko samozavestno posvetujemo z odvetnikom. Ne dajmo se hiteti - najem je resna zadeva in preveč nujnosti je več kot neutemeljen - lahko kaže na potencialno nepoštenega izvajalca.

Stanovanje za najem: Grške barve v počitniškem vzdušju

Studio apartma za najem

Avtor: martynamidel

Kategorija:

Naredite sami